про аренду

[marss2]

(с) Виктор Логинов

Крупнейшая сеть "Аренда" распространяющаяся сейчас по Москве, тоже, к слову, один из шажочков на пути этого города к уютным европейским столицам. Этого не понимают только участники марша "Весна".

Неоднократно объснял, но тут видимо как "Мама мыла раму" надо, долго повторяться.

Сейчас в крупных городах России коммерческие площади сосредоточены в руках тех, кто ловко их себе отжимал на протяжении полутора десятков лет. Они не думали особенно о том как и зачем, отожму и сдам в аренду "Евросети" какой-нибудь - вот и весь бизнес-план на ближайшие 20 лет. Плюс буду постоянно повышать арендные ставки. По этому же бизнес-плану, жили и руководящие органы крупных городов - у этих лэнд-лордов много объектов - будем задирать им эксплуатационные сборы и вроде чего-то из этого можно получить и себе и даже городу что-то останется, нормальная тема. Тем более, что половина площадей принадлежит или принадлежала родственникам бывших и сегодняшних чиновников.

В общем это совершенно очевидное неэффективное использование актива. Никто даже не задумывался о том, чтобы использовать его эффективно, нафиг не надо, деньги и без того идут. На эти деньги и под эти активы можно, кстати, нормально кредитоваться в банках и продолжать экстенсивное развитие своего бизнеса, то есть не повышать эффективность и бороться с городскими налогами, а просто постоянно расширять объем площадей в собственности.

И вот кризис, на этот раз хороший, не как в 2008 году. Витрины заполняются вывесками "Аренда". Никто не арендует, потому что вывеска есть, а цену никто не менял, рано еще, еще не совсем осознают собственники, что пора цену менять. А потом приходят из банков и интересуются, где выплаты по кредиту взятому на покупку ста тыщ кв. м. в пределах Садового Кольца? А выплат нету и не предвидится. Банк конфискует залог и выставляет его на продажу. А никто не покупает, потому что в банке тоже не совсем осознают реальную стоимость объекта в кризис.

А потом у банков уже очень много неликвидной коммерческой недвижимости, которую никто не покупает, потому что она дорогая, потому что она обложена неадекватным оброком со стороны города, потому что там большие площади сразу продаются, которые не нужны.

На банки снисходит озарение и они начинают скидывать цену - не покупают. На банки снисходит второе озарение и они начинают дробить объекты. Не покупают. Банки хором берут за горло городские администрации и снижается общий объем поборов с владельцев коммерческой недвижимости, о, кажется начали что-то покупать.

Через несколько лет, города заполняются маленькими семейными кафешками, пошивочными, магазинами свежих овощей и фруктов и прочими уютными херовинками, включая, к слову, сотни кебабов и прочих национальных бизнесов, кои так любит участник марша "Весна" в европейских городах.

Все это происходит потому, что Россия в своей капиталистической эволюции находится только на первом этапе, когда все кругом очень крупное и разворованное с докапиталистического режима большими кусками, эти куски будут еще долго дробиться и мельчать от банкротства к банкротству их владельцев.

Есть только одна небольшая проблема. На мой непрофессиональный взгляд и просто согласно моим ощущениям, в ближайшие год-полтора весь кризис сойдет на нет и это помешает как следует обанкротиться большинству сегодняшних владельцев площадей и к банкам и городским властям озарение прийти просто не успеет.
======================
поэтому есть еще одна регулирующая фиговинка - наследники. Сейчас собственность в руках и первого поколения, они воровали ее кровью и потом и не собираются просто так все профукивать. Впереди их дети, многие из которых оценив масштабы своих владений решат как следует покутить и многое прокутят
И все равно, рано или поздно все будет раздроблено и растрачено. У нас даже еще районы в гетто не начали превращаться